2024年重慶寫字樓市場報告

2024年重慶寫字樓市場報告

深入解析市場動態(tài)與未來趨勢

政策環(huán)境

一、經(jīng)濟環(huán)境

重慶經(jīng)濟穩(wěn)中有進(jìn)，GDP增幅5.7%，消費市場穩(wěn)定發(fā)展，新能源汽車?yán)瓌釉鲩L。

二、金融政策

宏觀政策全面打開，金融支持“組合拳”落地，刺激潛在市場需求釋放。

1月，央行降準(zhǔn)0.5%，應(yīng)繳稅額7折。

2月，降準(zhǔn)釋放長期流動性1萬億元，5年期LPR降至3.95%，跌破“4”。

3月，國常會明確要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，有效激發(fā)潛在需求。

4月，中央提出統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。

5月，降商貸首付比例，降商貸利率，降公積金利率。

6月，央行設(shè)立3000億保障性住房再融資。

7月，首套商貸利率降至3.35%，二套降至3.85%。

8月，渝五條取消限購，放寬住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，公租房可申購。

9月，降低存量房貸利率，下調(diào)二套房首付比例等。

10月，一年期LPR降至3.10%，五年期LPR降至3.60%。

11月，住房交易全面降稅，包括契稅、住宅增值稅及土地增值稅等。

12月，適時降準(zhǔn)降息，支持房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，重慶商轉(zhuǎn)公可直轉(zhuǎn)。

三、規(guī)劃層面

東部產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移，國家力挺重慶打造內(nèi)陸開放新高地。

四、產(chǎn)業(yè)資訊

構(gòu)建以先進(jìn)制造業(yè)為骨干的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，企業(yè)加速布局重慶。

五、行業(yè)動態(tài)

交付及煥新推進(jìn)供應(yīng)，政策面促進(jìn)租賃成交，呈現(xiàn)多元發(fā)展態(tài)勢。

土地市場

一、土地市場分析

1、房企投資力度減弱，成交量歷年新低，價格顯著下降。

2、平臺兜底仍未改觀，成交集中在北區(qū)，用地規(guī)模呈小體量趨勢聚焦。

銷售市場

一、供銷存情況

市場飽和度高，存量積壓，持續(xù)去存主導(dǎo)，以價換量明顯。

二、分區(qū)域表現(xiàn)

九龍坡區(qū)表現(xiàn)突出（科學(xué)谷回購），渝中價格最高，三區(qū)價格破萬。

三、銷售市場特征

政府回購型為主（科學(xué)谷），團購及散戶相對較少，低價小面積走量（龍湖光年）。

租賃市場

一、樣本數(shù)據(jù)說明

二、租賃市場概況

三、主要商務(wù)分布

光環(huán)/江北嘴板塊租金高，中央公園及大竹林板塊空置率居高。

四、租賃市場特征

1、大業(yè)主房源面積占比近半

2、小業(yè)主房源空置率最低

3、江渝北辦公市場活躍度高

4、整體空置率：大業(yè)主＞托管方＞小業(yè)主

5、大業(yè)主租金韌性較強，托管方凈出租面積穩(wěn)定，小業(yè)主靈活性更高。

五、空置率特征

產(chǎn)業(yè)園和超甲寫字樓空置率維持在較高水平，中央公園/新牌坊甲級寫字樓空置率高居前列。

六、租金水平走勢

四季度租金整體下滑，租金水平進(jìn)一步承壓。

七、租賃需求特征

1、科技互聯(lián)網(wǎng)及專業(yè)服務(wù)型企業(yè)在租賃市場中較為活躍。

2、小面積低價需求明顯，短租模式更受歡迎。

八、大宗租賃特征

互聯(lián)網(wǎng)/專業(yè)服務(wù)行業(yè)為主要租賃對象，甲級寫字樓更受青睞，熱門區(qū)域持續(xù)緊俏。

九、需求趨勢分析

1、成本控制下，企業(yè)對新設(shè)與擴張態(tài)度謹(jǐn)慎，租賃市場需求增長缺乏動力。租賃需求依舊集中在科技互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域及各類專業(yè)服務(wù)等行業(yè)。

2、共享辦公模式契合小微企業(yè)的降本需求，對傳統(tǒng)的辦公樓市場進(jìn)行擠壓。

3、企業(yè)選址更加重視成本控制、地理位置及樓宇價值，而非單純的低價。

4、在經(jīng)濟環(huán)境與新興辦公帶來的多重挑戰(zhàn)后，傳統(tǒng)辦公樓行業(yè)從卷價格走向卷服務(wù)。

十、租賃策略建議

通過提升硬件、優(yōu)化服務(wù)、靈活策略及塑造品牌等方面吸引并挽留優(yōu)質(zhì)租戶。

重慶經(jīng)濟向好，產(chǎn)業(yè)引入助力城市活力提升，吸附企業(yè)入駐。銷售市場飽和度高，存量積壓，去存為主。供應(yīng)量仍在增加，新增需求量低，供求失衡或進(jìn)一步加劇。控成本下租金水平整體下降，小型商辦空間具備極強的需求潛力，地標(biāo)型寫字樓聚合性更強。人工智能、新能源、軟件、科技等重點扶持產(chǎn)業(yè)及其上下游或為主要承租對象。價格敏感，高品質(zhì)高性價比辦公依舊是主趨勢，對服務(wù)及配套提出更高要求。

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